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发布时间 2025-10-31 18:00:26
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　　在苏州这座古老而充满韵味的城市中ღ★★◈，甪直古镇以其深厚的历史文化底蕴ღ★★◈，吸引了无数游客的目光ღ★★◈。如今ღ★★◈，一座融合了甪直古镇文化沉淀与苏式园林历史格调的新别墅楼盘——甪直东甫里ღ★★◈，悄然兴起ღ★★◈，为这座古城增添了新的活力ღ★★◈。

　　地处神州水乡第一镇ღ★★◈，坐拥长三角中心ღ★★◈，紧邻国家级经济技术开发区综合排名第一的苏州工业园区ღ★★◈，与国家最强县昆山相邻ღ★★◈，交通便利ღ★★◈，生活便捷ღ★★◈，私享天地ღ★★◈，个性定制ღ★★◈，离尘不离城ღ★★◈。享拥专属管家ღ★★◈，定制服务ღ★★◈，圈层社交ღ★★◈，提升品质生活ღ★★◈，一分钟拥抱繁华ღ★★◈，一分钟享受宁静ღ★★◈。

　　项目位于苏州东南向ღ★★◈，中国神州水乡第一镇ღ★★◈，甪直古镇核心区ღ★★◈，小桥流水ღ★★◈，诗意江南ღ★★◈，文化底蕴深厚pg电子Apgღ★★◈，ღ★★◈，人杰地灵ღ★★◈，同时毗邻苏州工业园区ღ★★◈，距上海虹桥机场40公里ღ★★◈，苏南国际机场60公里ღ★★◈，上海浦东机场90公里ღ★★◈，距苏州地标东方之门18公里ღ★★◈，两个高速路口均为2公里（甪直南ღ★★◈、甪直）ღ★★◈，区域中心ღ★★◈，交通便捷ღ★★◈。

　　教育（甫里中学）ღ★★◈、医疗（吴中第二人民医院）ღ★★◈、休闲（甪直古镇ღ★★◈、水八仙生态文化园ღ★★◈、青靛甪直文化园ღ★★◈、澄湖ღ★★◈、锦溪古镇）ღ★★◈、购物（龙潭菜场ღ★★◈、万嘉生活广场ღ★★◈、中翔广场）pg电子登录ღ★★◈，餐饮（各色餐饮连锁ღ★★◈、农家乐）ღ★★◈，酒店（华美达ღ★★◈，各色民宿）ღ★★◈，运动（三阳高尔夫乡村俱乐部ღ★★◈、甪直全民健身中心）ღ★★◈，生活便利（乐购ღ★★◈、家合物美）ღ★★◈，一应俱全ღ★★◈。

　　4ღ★★◈、 建筑以一层为主（60%以上房屋为地上一层ღ★★◈，部分地上二层ღ★★◈，部分地上一层+二层ღ★★◈，无地下室）pg电子登录ღ★★◈，主力面积段100-150ღ★★◈，总价大多为300-500万

　　8ღ★★◈、 高端物业ღ★★◈，在传统服务基础上pg电子登录ღ★★◈，为业主提供悦享生活ღ★★◈，包括接驳服务ღ★★◈、家政服务ღ★★◈、房屋托管服务ღ★★◈、购物配送服务ღ★★◈、餐饮服务ღ★★◈、商务服务ღ★★◈、社区沙龙等ღ★★◈。社区为业主提供生活便利及情绪价值ღ★★◈，增设自营点ღ★★◈，有咖啡馆ღ★★◈、书吧ღ★★◈、文创店ღ★★◈、健身房ღ★★◈、棋牌室ღ★★◈、共享客房等ღ★★◈。

　　bღ★★◈、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）ღ★★◈；ღ★★◈。cღ★★◈、房地产的高值ღ★★◈、耐久性（价格贵ღ★★◈、土地永久的）ღ★★◈；

　　aღ★★◈、功能用途ღ★★◈：居住用房（小区ღ★★◈、高品住宅）ღ★★◈、工业用房（厂房ღ★★◈、仓库）ღ★★◈、商业用房（门面ღ★★◈、商场）ღ★★◈、办公用房（写字楼）ღ★★◈、行政用房（军事ღ★★◈、学校等单位用房及城市）ღ★★◈；

　　bღ★★◈、建筑结构ღ★★◈：钢结构ღ★★◈、钢筋混凝土结构ღ★★◈、砖混结构ღ★★◈、砖木结构和其他ღ★★◈；cpg电子游戏官网ღ★★◈！ღ★★◈、所有权归属ღ★★◈：公房（直管公房和自管公房等）和私房ღ★★◈；

　　bღ★★◈、建筑功能ღ★★◈：建筑用地和非建筑用地ღ★★◈；cღ★★◈、用途ღ★★◈：居住用地ღ★★◈、商业服务用地ღ★★◈、工业用地ღ★★◈、仓储用地ღ★★◈、市政公共设施用地ღ★★◈、交通用地ღ★★◈、绿化用地ღ★★◈、特殊用地等ღ★★◈；

　　就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营ღ★★◈、利用和收益的权利）ღ★★◈。土地公有制采取了两种形式ღ★★◈：即集体所有制和国家所有制ღ★★◈。a）农村土地采用了集体所有制ღ★★◈，属于农民集体所有ღ★★◈；b）城市土地采取国家所有制的形式ღ★★◈，属于全民所有ღ★★◈；任何个人不能取得土地的所有权ღ★★◈。

　　划拔ღ★★◈：无偿使用ღ★★◈，如学校ღ★★◈、医院ღ★★◈、军事用地ღ★★◈、机场等市政建设工程ღ★★◈；出让ღ★★◈：从国家有偿取得使用权ღ★★◈，方式ღ★★◈：协议（如200-250万／亩）ღ★★◈、招标（提出底价ღ★★◈，根据使用用途和价格取得）ღ★★◈、拍卖（价高者竟得ღ★★◈，不违法的前提下ღ★★◈，通过正规渠道取得）ღ★★◈；

　　bღ★★◈、二级市场ღ★★◈：开发商获得土地后ღ★★◈，投入一定的奖金建设ღ★★◈，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）ღ★★◈；cღ★★◈、三级市场ღ★★◈：房屋在消费市场的再次流通ღ★★◈，包括ღ★★◈：买卖ღ★★◈、抵押ღ★★◈、转让ღ★★◈、租凭（二手房）ღ★★◈；

　　指国家以土地所有者身份ღ★★◈，按指定地块的使用年限ღ★★◈、用途和城市规划等条件ღ★★◈，将城市土地使用权出让给土地使用者ღ★★◈，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为ღ★★◈。出让交易双方是国家和用地单位或个人ღ★★◈。

　　包括土地所有权ღ★★◈、地上权ღ★★◈、地役权ღ★★◈、抵押权ღ★★◈、典权ღ★★◈、租赁权ღ★★◈。地上权ღ★★◈：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利ღ★★◈，它的实质就是土地使用权ღ★★◈；

　　地役权ღ★★◈：指利用他人土地供自己使用的权利ღ★★◈；抵押权ღ★★◈：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利ღ★★◈；

　　租赁权ღ★★◈：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益ღ★★◈，承租人即取得该块土地的租赁权ღ★★◈；

　　开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设ღ★★◈，并经国土局批准在市场上流通的房地产ღ★★◈，它是在获取房产证后ღ★★◈，可自行转让ღ★★◈、出租pg电子登录ღ★★◈、继承ღ★★◈、抵押ღ★★◈、交换的固定资产ღ★★◈。

　　〈建设工程施工许可证〉ღ★★◈、〈商品房预售许可证〉二书ღ★★◈：〈质量保证书〉ღ★★◈、〈使用说明书〉ღ★★◈、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定ღ★★◈，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件ღ★★◈。

　　指未能完成施工中途停建的楼盘ღ★★◈。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足ღ★★◈、设计ღ★★◈、施工存在严重质量问题ღ★★◈，非常建设等ღ★★◈。

　　指已经动工建造ღ★★◈，但尚未建成的楼宇ღ★★◈、房屋ღ★★◈。即指图纸上的楼宇ღ★★◈，处于建筑施工的最初阶段ღ★★◈，离交房时间长ღ★★◈，价格优惠ღ★★◈，买了后又可转卖ღ★★◈，赚差价ღ★★◈。

　　买卖尚未建筑好的房屋ღ★★◈。（现在政府有规定ღ★★◈，商品房5年内不许转让ღ★★◈，交5％的营业税ღ★★◈，为了控制炒房）

　　指具备预售条件ღ★★◈，尚未竣工交付使用的商品房ღ★★◈。（价格低ღ★★◈、选择空间大校长也风流ღ★★◈、户型齐全ღ★★◈、可监督建筑材料ღ★★◈、质量）

　　指已经工程质量监督部门验收ღ★★◈，并取得质量合格证明文件ღ★★◈，可以交付使用的商品房ღ★★◈。（即买即入住ღ★★◈、价格高ღ★★◈、户型过时ღ★★◈、选择空间不大）

　　指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅ღ★★◈，是有经济性和适用性）ღ★★◈。不是人人可以买到ღ★★◈，必须符合当地政府所规定的条件ღ★★◈，经过排号购买ღ★★◈。长沙房口ღ★★◈，25岁以上校长也风流ღ★★◈，65㎡以内以经济价购买ღ★★◈，65㎡以外以商品房价购买ღ★★◈，5年后才能转卖）ღ★★◈。

　　指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还ღ★★◈。

　　指由专业公司或机构ღ★★◈，接受业主（或使用人）的委托ღ★★◈，对物业实话专业化管理ღ★★◈，并向业主（或使用人）提供高效ღ★★◈、周到服务的行为pg电子登录ღ★★◈。

　　对房屋及其附属设备管理ღ★★◈、维修ღ★★◈；对房屋区域内的清洁卫生ღ★★◈、安全保卫ღ★★◈、公共绿化校长也风流ღ★★◈、公用设施ღ★★◈、道路等实施管理ღ★★◈；向业主提供其他综合性或特约的服务等ღ★★◈。物业管理属社区管理范畴ღ★★◈。

　　由物业管理区域内业主代表组成ღ★★◈，代表全体业主对物业实施自治管理的组织校长也风流ღ★★◈，由业主代表大会或业主代表选举产生ღ★★◈。

　　指购房户在购买商品房时ღ★★◈，在没有享受政策性贷款的情况下ღ★★◈，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式ღ★★◈。

　　购房者签约后ღ★★◈，将购房款分成若干比例ღ★★◈，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房）ღ★★◈，交房时ღ★★◈，款项全部付清ღ★★◈。

　　指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式ღ★★◈。即购房者在购房时ღ★★◈，向银行提出担保的质押文件ღ★★◈，在银行审核通过后ღ★★◈，取得房屋总价的部分贷款ღ★★◈，依抵押约定ღ★★◈，按期按时间段向银行偿还贷款本息ღ★★◈，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押ღ★★◈，住房ღ★★◈：七成二十年ღ★★◈；门面ღ★★◈：五成十年或六年十年）ღ★★◈。

　　“全称住房公积金”ღ★★◈，指城镇住房制度改革中ღ★★◈，国家机关ღ★★◈、国有企业ღ★★◈、城镇集体企业ღ★★◈、外商投资企业ღ★★◈、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的ღ★★◈，专项用于住房消费的资金（门面不行）校长也风流校长也风流ღ★★◈。缴存比例ღ★★◈：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％ღ★★◈，有条件的城市ღ★★◈，可以适当提高缴存比例ღ★★◈；缴存方式ღ★★◈：一是由职工个人缴存ღ★★◈；二是由职工所在单位缴存ღ★★◈；

　　指参加了住房公积金制度的职工ღ★★◈，在购买ღ★★◈、建筑ღ★★◈、翻建和大修自住住房时ღ★★◈，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款ღ★★◈。

　　指房屋所有权发生变更时ღ★★◈，就当事人所订契约ღ★★◈，按房价的一定比例ღ★★◈，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅ღ★★◈：2％ღ★★◈、非普通住宅ღ★★◈：4％）ღ★★◈。

　　即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型ღ★★◈、朝向ღ★★◈、格局不好的楼房价格ღ★★◈，各层的差价几十～几百元）ღ★★◈。

　　即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格校长也风流ღ★★◈。是针对房地产定价方法而言的pg电子登录ღ★★◈，与起步价没有关系（楼层ღ★★◈、朝向不同价格也不同）ღ★★◈。

　　即物业的平均销售价格PG电子网址ღ★★◈，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数ღ★★◈，即可得出每平方米的均价）ღ★★◈。

　　指住房制度改革中ღ★★◈，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格ღ★★◈。包括ღ★★◈：Aღ★★◈、征地和拆迁补偿费ღ★★◈；Bღ★★◈、勘察设计和前期工程费ღ★★◈；Cღ★★◈、建安工程费ღ★★◈；Dღ★★◈、住宅小区基础设施建设费ღ★★◈；Eღ★★◈、管理费ღ★★◈；Fღ★★◈、贷款利息ღ★★◈；Gღ★★◈、税金ღ★★◈；

　　红线ღ★★◈、建筑面积ღ★★◈：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和ღ★★◈，包括阳台ღ★★◈、挑廊ღ★★◈、地下室校长也风流ღ★★◈、室外楼梯等ღ★★◈。

　　5ღ★★◈、销售面积ღ★★◈：指商品房按套出售ღ★★◈，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和ღ★★◈。

　　6ღ★★◈、使用面积ღ★★◈：指住宅各层面平中ღ★★◈，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中ღ★★◈，一般不采用使用面积来计算价格）ღ★★◈。

　　7ღ★★◈、公摊面积标准ღ★★◈：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积ღ★★◈，由两部分组成ღ★★◈：一）室内外楼梯ღ★★◈、内外廊ღ★★◈、公共门厅ღ★★◈、通道ღ★★◈、电梯ღ★★◈、配电房ღ★★◈、设备层ღ★★◈、设备用房ღ★★◈、结构转换层ღ★★◈、技术层ღ★★◈、空调机房ღ★★◈、消防控制室ღ★★◈、为整栋楼层服务的值班警卫室ღ★★◈，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间ღ★★◈、电梯机房ღ★★◈、水箱间等ღ★★◈；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积ღ★★◈。

　　11ღ★★◈、容积率ღ★★◈：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3ღ★★◈，高层为5ღ★★◈，超高层为7ღ★★◈，别墅为0.3-0.45左右pg电子在线官网ღ★★◈，ღ★★◈、容积率越低ღ★★◈，居家环境越好ღ★★◈、单价高ღ★★◈、品质高ღ★★◈；容积率越高ღ★★◈，单价低ღ★★◈、品质低）

　　19ღ★★◈、绿地面积ღ★★◈：指能够用于绿化的土地面积ღ★★◈，不包括屋顶绿化ღ★★◈、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地ღ★★◈。

　　24ღ★★◈、框架结构ღ★★◈：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱pg电子登录ღ★★◈，适合大规模工业化施工ღ★★◈，效率较高ღ★★◈，承重墙在梁柱ღ★★◈，墙面可以自由打通ღ★★◈。其次还有ღ★★◈：砖木结构ღ★★◈、钢筋混凝土ღ★★◈、框简结构ღ★★◈、钢体结构等ღ★★◈。

　　25ღ★★◈、房屋的耐用年限ღ★★◈：指房屋能够维持正常使用的年限ღ★★◈，与设计的标准ღ★★◈、建筑的材料ღ★★◈、施工质量ღ★★◈、使用状况ღ★★◈、维护保养相关ღ★★◈。

　　3ღ★★◈、房屋开发ღ★★◈：由买得土地使用权的发展商ღ★★◈，对土地进行平整ღ★★◈，修路铺设上下水管道及热力网ღ★★◈，然后建造各类房屋以及公共设施ღ★★◈。

　　4ღ★★◈、房地产二次开发ღ★★◈：指先将生地开发成熟地（具备使用条件）ღ★★◈，然后再进行拍卖和出租ღ★★◈，由买地者去建造房屋ღ★★◈。

　　7ღ★★◈、给水ღ★★◈、排水系统ღ★★◈：包括取水工程ღ★★◈、输水工程ღ★★◈、净水工程ღ★★◈、配水管网（上下水道）ღ★★◈，排水管网（下水道）ღ★★◈、污水处理ღ★★◈、排放工程ღ★★◈。

　　8ღ★★◈、土地国家所有权ღ★★◈：指作为土地所有者的国家ღ★★◈，对自己所有的土地依法享有占有ღ★★◈、使用ღ★★◈、收益和处分的权利ღ★★◈。

　　9ღ★★◈、土地集体所有权ღ★★◈：指农村劳动群众集体经济组织ღ★★◈，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有ღ★★◈、使用ღ★★◈、收益和处分的权利ღ★★◈。

　　2）首期购房款（不低于30％ღ★★◈，二次购房者首付不低于40％）购房人已付购房款收据原件及复印件ღ★★◈；

　　5ღ★★◈、建筑面积必须高于2.2米（低于2.2米的车库ღ★★◈，杂屋没有产权）ღ★★◈，建筑如配套游泳池ღ★★◈、车库等不算面积）ღ★★◈；

　　7ღ★★◈、商圈ღ★★◈：称之购买圈或商势圈ღ★★◈，指在一定的经济区域内以商场或商业区为中心向周围扩展形成的辐射力量ღ★★◈，对顾客吸引而形成的一定范围或区域ღ★★◈。

　　环境ღ★★◈：周边所表现的元素ღ★★◈：生态ღ★★◈、人文ღ★★◈、地理ღ★★◈、交通ღ★★◈。一个楼盘的环境包括ღ★★◈：绿化ღ★★◈、交通ღ★★◈、密度ღ★★◈、配套设施pg电子登录ღ★★◈、日照ღ★★◈、朝向ღ★★◈。

　　盘不宜采用低开高走）ღ★★◈、最高价（最好的楼层肯定是最高价）ღ★★◈、垂直价格（一般金三银四铜五铁六ღ★★◈，超过27米空气质量越差）ღ★★◈、价格的可塑性（有

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